Baisse du taux de référence: bonne nouvelle pour les locataires

Une potentielle bonne nouvelle pour certains locataires c’est l’annonce par l’Office Fédéral du Logement aujourd’hui de la première baisse du taux d’intérêt de référence depuis mars 2020. Une baisse de 0,25 point de pourcentage; ce taux passe donc de 1,75% à 1,5%, ce qui donnerait droit à certains ménages à une baisse de près de 3% du loyer si celui-ci était basé sur le taux fort.

Invité du Journal, le président de la Chambre Genevoise Immobilière (CGI) Stéphane Penet explique ce que doivent faire les locataires pour savoir s'ils sont concernés, dans un premier temps. «Il faut regarder son bail, pour savoir si le taux était supérieur à 1,5% au moment de la conclusion du bail». Une demande doit ensuite être faite au bailleur, «idéalement par recommandé, c'est toujours mieux», puis une réponse sera renvoyée au locataire sous 30 jours. Passée cette date, la commission de conciliation en matière de baux et loyers peut être saisie. 

Stéphane Penet met l'accent sur la forme et les délais qui doivent être respectés afin que la demande aboutisse. Aussi, beaucoup de baux ne sont pas concernés par cette baisse: «ceux indexés, ceux échelonnés, les baux de logement subventionnés... tout cela sort du champ d'application», explique-t-il. Le bailleur peut aussi faire valoir une hausse des charges ou des travaux à plus value pour justifier un refus. Il n'existe actuellement pas de statistique en possession de la CGI pour donner une idée du nombre de ménages concernés à Genève.